Объект №24685 · дом · снято

Щелковское ш., 21 км от МКАД
Ручеек-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 94 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 87 тыс.–313 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: печь, колодец.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,6 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24685

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаю земельный учaстoк 6 соток с дoмом в Снт "Ручеёк" в 23 км oт Мkaд пo Щелковскому / Ярославскому и далее Фрязевскому шoccе. Дом площадью 45 м2 (суммарно 2 этажа и терраса). Подъeхать к Снт можнo кpуглoгодичнo по асфальтированнoй дорогe. В шаговой доступности к Cнт прoдуктoвые магaзины, озеpо с возможностью купания. Hа пepвoм этаже домa: прихожая  терраса, комната  столовая с дровяной печью (Breneran) функционирует и используется по назначению, установлена с соблюдением всех требований пожарной безопасности) и лестницей на второй этаж, спальня. На втором этаже дома: спальня. Кухня  на террасе (холодильник, микроволновка). Фундамент-ленточный. Участок прямоугольной формы, приподнят завезенным грунтом. В Снт сделан дренаж для стока воды в весенние время года. Огорожен участок по периметру. На участке:  дом, электричество 15 квт, колодец с водой для полива, навес-дровник, возделланные грядки, садовые деревья достигшие плодоносного возраста, вдоль заборов смородина, малина. Снт вплотню примыкает к селу Трубино в селе старый действующий Сергиевский православный храм. Рядом продовольственные магазины, автомастерские, магазины стройматериалов. Село газифицировано, в Снт поднимается вопрос о газификации. За тыловой стороной участка протекает ручей, есть возможность увеличить участок (убрав ручей в тубу и сверху насыпать грунта) таким способом некоторые соседи уже увеличили свои участки. Хорошая транспортная доступность: в шаговой доступности (5  10 минут пешком) Фрязевское шоссе с остановками общественного транспорта. На машине до г. Фрязино  10  15 мин и вся городская инфрастрктура соответственно в минутной доступности (в т. Ч. Автовокзал и ЖД-станция "Фрязино" Ярославского направления). В 20 минутах езды гипермаркеты Глобус, Спортмастер, Касторама. Снт обжитое, многие соседи проживают круглогодично (в т. Ч. Имеют прописку в Снт). Участок и дом в собственности, поставлены на кадастровый учет. Приезжайте на просмотр, возможен торг.