Щелковское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Серково д., Щелково гор. округ
Участок 5,4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен двухэтажный гараж и часть жилого дома (под снос) .»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈579 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Воронок ≈2,6 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24684
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 12 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 578 888 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 109 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Серково д. | 4,7 сот. | 2 690 000 | 572 340 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 9 сот. | 7 499 000 | 833 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Серково д. | 4,6 сот. | 2 690 000 | 584 783 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Загорянский дп | 12,5 сот. | 9 300 000 | 744 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,9 сот. | 5 000 000 | 724 638 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 9 999 998 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,2 сот. | 12 000 000 | 1 176 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Агрофирма Жегалово СПК | 24 сот. | 24 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 13 сот. | 7 500 000 | 576 923 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Железнодорожник СНТ | 8 сот. | 3 490 000 | 436 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137592752 Продается участок 5,37 кв. м в черте города г.Щелково, Московская область, д. Серково, ул. Слободка, д. 13. Кадастровый номер участка: 50:14:0040121:1132. Вид разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория-земли населенных пунктов. На участке расположен двухэтажный гараж и часть жилого дома (под снос) . Кадастровый номер части дома: 50:14:0040121:551. Коммуникации в доме: Электричество 15 кВт, подключено: Водоснабжение - колодец вода, газ по границе , канализация - выгребная яма. Удобный выезд на Королев и на Щелковское шоссе. Ключи на руках.