Щелковское ш., 29 км от МКАД
Отдых СНТ, Щелково гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 60 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 74 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈683 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈3,7 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №24683
Рейтинг 60/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 26 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 286 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 214 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 686 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Отдых СНТ | 5,6 сот. | 2 950 000 | 526 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 490 000 | 198 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Отдых СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 8,5 сот. | 8 300 000 | 976 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лира СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Водовод-1 СНТ | 7 сот. | 2 650 000 | 378 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старая Слобода д. | 7,1 сот. | 4 600 000 | 647 887 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный-2 СНТ | 10,6 сот. | 1 950 000 | 183 962 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Слобода д. | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 286 / 120 834 / 168 675 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 135 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 928 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 722 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 308 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 683 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Родник-1 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 87 143 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Лесное СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 74 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 33,2 м² | 4,6 сот. | 5 600 000 | 168 675 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | 35,2 м² | 4 сот. | 4 500 000 | 127 841 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Новое Литвиново СПК | 35,4 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 105 932 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Слобода д. | 30 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 126 667 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лира СНТ | 40 м² | 8 сот. | 4 599 999 | 115 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Нива СНТ | 33,5 м² | 6,1 сот. | 5 100 000 | 152 239 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Нива-1 СНТ | 36,6 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 136 612 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | 35 м² | 4,7 сот. | 3 690 000 | 105 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный домик, рядом с г. Фрязино, пешая доступность до Барских прудов. Перестаньте мечтать о даче начните жить на ней уже в эти выходные! Дом: 35 м, 2 этажа. Идеальная база для дачи ПМЖ или гостевого дома. Участок: 6 соток правильной