Щелковское ш., 7 км от МКАД
Медвежьи Озера д., Щелково гор. округ
Дача 20 м², участок 10,3 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈462 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 225 тыс.–252 тыс. ₽/м², медиана 234 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,75 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈625 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Щёлково ≈3,5 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24682
Рейтинг 55/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 19.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 57 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 462 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 764 000 ₽ (10,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Медвежьи Озера д. | 3,8 сот. | 2 600 000 | 684 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ледово д. | 9,7 сот. | 3 800 000 | 391 753 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Экология-1 СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Городок пос. | 6,5 сот. | 3 250 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СПК | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Городок пос. | 32 сот. | 48 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ледово д. | 5,5 сот. | 3 800 000 | 690 909 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Наука СНТ | 3,9 сот. | 2 100 000 | 538 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Экология-2 СНТ | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Наука СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 225 000 / 234 229 / 252 381 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 750 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 512 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 275 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 800 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 625 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Серково д. | 17,5 м² | 6 сот. | 4 099 000 | 234 229 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Лесные Поляны пос. | 20 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 225 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | 21 м² | 5,5 сот. | 5 300 000 | 252 381 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу 20 кв м (оформлена как жилое строение) и кирпичный гараж (техническое помещение) 22 кв м. На арендованном у администрации земельном участке площадью 10.3 сотки. Договор аренды земли действует до 2038 года с правом продления. На территории также имеется крытая беседка с зоной мангала и дровником, уличный умывальник и биотуалет. Участок ровный, правильной формы. Очищен под строительство большого семейного дома, бани, большой крытой беседки или для всего этого вместе, на что у вас уже хватит фантазии)). Также возможно использование в качестве спортивной площадки и отдыха. Территория участка огорожена деревянным забором и засажена газоном, а также имеются плодово-фруктовые деревья ( сливы, черноплодная рябина), кусты пионов, смородины и малины. Заведено электричество 6 квт, по заявлению можно добавить, небольшая канализация (выгребная яма) и колодец под дачное использование. Для пмж нужно рыть скважину и ставить септик. Постройки в собственности. Земля оформлена по договору аренды у администрации, поэтому Под Ипотеку Не Подходит. Чтобы вступить в собственность на землю необходимо, чтобы пятно застройки было более 100 кв м, сейчас на участке 42 (гараж, домик). Далее он выкупается за 60% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2,9 млн. Кадастровый номер 50:14:0040139:598. Данный участок подходит для строительства дома на Пмж и эксплуатации в виде дачного ремесла. Местность не болотистая. Нет затопления участка весной. Подземный подвал этому свидетельство. Это место отличное решение для времяпрепровождения семьи, встреч с друзьями или проведения спортивных мероприятий и ретритов. Невероятные красивые виды на лес и запах хвойных деревьев. Тишина и спокойствие недалеко от города с ближайшей инфраструктурой. До нового детского сада, школы и поликлиники 5 мин пешком. До продуктовых магазинов и мини-рынка 7 мин. Отдельный выезд на Щелковское шоссе. Добрые и миролюбивые соседи. Справа хозяйка бывает только в летний период. Слева соседи живут сезонно. Приобретая эту дачу вы навсегда забываете о городской суете и получаете спокойный отдых на выходных или же на полноценную жизнь рядом с лесом, По вопросам звоните с 10.00 до 21. 00. В чате не приходят оповещения.