Щелковское ш., 17 км от МКАД
Лосино-Петровский г., Лосино-Петровский гор. округ
Дача 31 м², участок 6,1 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,84 млн → дом ≈258 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 61 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈203 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Монино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24680
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 8.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 19 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 301 923 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 842 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 257 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 323 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восход-2 ЛП СНТ | 7,3 сот. | 3 600 000 | 493 151 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Восход-2 ЛП СНТ | 5,9 сот. | 1 700 000 | 288 136 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звероножка СНТ | 7,8 сот. | 7 500 000 | 961 538 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесные Поляны пос. | 4,1 сот. | 1 500 000 | 365 854 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звероножка-2 СНТ | 26,6 сот. | 4 900 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 18 сот. | 8 000 000 | 444 444 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 17,4 сот. | 10 500 000 | 603 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 15,4 сот. | 5 400 000 | 350 649 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 6,7 сот. | 2 300 000 | 343 284 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 606 / 97 686 / 176 667 |
| цена объекта | 2 099 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 784 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 135 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 978 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 822 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 508 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 203 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | 30 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 176 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 27 м² | 5,2 сот. | 2 500 000 | 92 593 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | Савинки СНТ | 33 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 60 606 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Аничково пос. | 35 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 74 286 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Свердловский рп | 36 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 119 444 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Приозерье СНТ | 36 м² | 8,9 сот. | 3 700 000 | 102 778 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Рябинка-1 СНТ | 40 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Лесные поляны СНТ | 40 м² | 7 сот. | 5 700 000 | 142 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 2 799 999 | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 299 999 (−500 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 099 999 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 099 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу, для летнего пользования, участок ровный, имеются въездные ворота, пешая доступность до леса и Орловского карьера, город в 15 минут ходьбы, туалет, душ на улице, проведен интернет, печное отопление, на участке ягодные растения, плодоносные деревья, удобное местоположение, зимой дороги чистят, соседи живут круглогодично. Один взрослый собственник, подходит под ипотеку, дом зарегистрирован как не жилой.