Щелковское ш., 16 км от МКАД
Лужки СНТ, Щелково гор. округ
Дача 16 м², участок 6,5 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 35 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,18 млн → дом ≈624 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 75 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈220 тыс. ₽; дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Чкаловская ≈4,7 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24679
Рейтинг 65/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 847 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 176 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 624 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лужки СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лужки СНТ | 5,3 сот. | 2 500 000 | 471 698 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лужки СНТ | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-1 СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-2 СНТ | 10,8 сот. | 2 200 000 | 203 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки-2 СНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горки-2 СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горки-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 333 / 75 333 / 75 333 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Новая Слобода д. | 15 м² | 6 сот. | 1 130 000 | 75 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прямая продажа от собственника. Продается участок в Хорошем Ухоженном И Адекватном Снт. Роскошное место: лес, усадьба, два места для купания в пешей доступности. Участок чистый, без мусора и старья, зарегистрированных строений нет. Под постройку дачи или дома. Электричество, скважина, бытовка теплая, беседка большая с терассой. Показ по договоренности. Оформленная земля 2 сотки, остальное (больше 6) в пользовании. Реальному покупателю Торг. Участок Не Под Лэп! Пешая доступность от автобусной остановки и Щелковского шоссе. Магазины, доставка.