Щелковское ш., 17 км от МКАД
Новая Слобода д., Щелково гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,13 млн ₽, снижали с 1,38 млн; первая цена 1,38 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 35 %
Земля рядом ≈267 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 112 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24678
Рейтинг 75/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 11.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 267 046 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 602 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Модуль СНТ | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесная Сказка СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Модуль СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новая Слобода д. | 6,5 сот. | 3 100 000 | 476 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новая Слобода д. | 11 сот. | 9 900 000 | 900 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесная Сказка СНТ | 4,3 сот. | 1 890 000 | 439 535 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Камшиловка д. | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старая Слобода д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заря-2 СНТ | 4,3 сот. | 1 699 000 | 395 116 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 112 500 / 112 500 / 112 500 |
| цена объекта | 1 130 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 960 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Лужки СНТ | 16 м² | 6,5 сот. | 1 800 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 380 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 350 000 (−30 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 1 340 000 (−10 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 320 000 (−20 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 1 170 000 (−150 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 130 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 130 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача- земельный участок с бытовкой и навесом, забор из металлопрофиля, от соседей рабица. Электричество подведено к столбу. Вокруг сосновый лес. Родник в 15 мин. Пешком. Продуктовый магазин в 10 мин. В 15 мин озеро Барские пруды, пляж. В 15 мин Усадьба Гребнево. Автобусная остановка в 10 мин. 25 от Мкад жд ст. Фрязино- Пассажирская. Тихо и спокойно. Чистый воздух. Торг. Продажа по садовой книжке через. Снт.