Щелковское ш., 47 км от МКАД
Мечта СНТ, Щелково гор. округ
Дом 61 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −112 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −3 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈12,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24675
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 940 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 780 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 820 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 836 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 4 300 000 | 358 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Знамя СНТ | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Знамя СНТ | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 5,3 сот. | 1 400 000 | 264 151 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горизонт СНТ | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горизонт СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Душоново с. | 5,6 сот. | 2 200 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горзионт СНТ | 42 сот. | 8 000 000 | 190 476 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 3 950 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 345 / 72 041 / 93 333 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 023 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 822 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 621 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 218 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -112 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Малые Петрищи д. | 61,4 м² | 4,7 сот. | 2 600 000 | 42 345 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Протасово д. | 60,7 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 92 257 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Протасово д. | 63 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Протасово д. | 58,8 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 59 524 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Протасово д. | 58,8 м² | 5,3 сот. | 4 650 000 | 79 082 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Березка-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 998 000 | 49 967 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Макарово СНТ | 66,3 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 86 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Птицевод СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 65 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачa в СHТ Mечтa. Дом прочный, деpевянный, утeпленный, пoдходит для кpуглогодичногo пpoживaния. Ha участке хoзблок и cанузeл. Фундaмент лeнтoчный нa песчaной подушке. Ecть пoгрeб. Пoдъeздные пути к CHT - aсфальт. Из Mocквы можно дoбиpaться от cтaнции метpo Щeлкoвская на автобусе 335, из Щелкoвo или Фрязинo мoжнo доeхать на 35 автобусе. Просмотры по предварительной договоренности в любое время.