Щелковское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Горняк-2 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен одноэтажный садовый домик (два помещения), посажены плодовые деревья и кустарники, имеется теплица.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 26 %
Земля ≈364 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,46 млн → дом −57 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 220 В.
До ст. Гагаринская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24671
Рейтинг 64/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 364 352 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 457 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −57 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Петровское с. | 10,5 сот. | 4 600 000 | 438 095 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горняк-2 СНТ | 5,5 сот. | 3 300 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горняк-2 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка-1 СНТ | 5,4 сот. | 2 200 000 | 407 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка-1 СНТ | 9,5 сот. | 5 000 000 | 526 316 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка-1 СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 12,1 сот. | 7 000 000 | 578 512 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже земельный участок 4 сотки, расположенный в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) Горняк-2 в черте города. Участок крайний, ровный, сухой, с одной стороны граничит с небольшим склоном, огорожен забором из сетки-рабицы. В собственности более 5 лет, отмежеван, границы установлены. Кадастровый номер участка: 50:14:0050306:162. Категория земель: земли поселений (населенных пунктов), вид разрешенного использования: для садоводства. Можно построить и оформить дом в собственность, а также получить регистрацию. На участке расположен одноэтажный садовый домик (два помещения), посажены плодовые деревья и кустарники, имеется теплица. Водоснабжение летнее, централизованное с мая по октябрь. Электричество 220В. Автоматический въездной шлагбаум в СНТ. Подъезд хороший круглый год, в самом товариществе зимой снег чистят. Соседи живут круглогодично.