Щелковское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Трубино с., Щелково гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Московская, р-н Щелковский, с. Трубино, дом 62-А, Категория земель: Земли населенных пунктов.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈282 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 845 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,7 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24670
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 691 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 845 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Трубино с. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Трубино с. | 11 сот. | 4 300 000 | 390 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Трубино с. | 18 сот. | 10 000 000 | 555 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трубино с. | 13 сот. | 3 640 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трубино с. | 6,8 сот. | 1 950 000 | 286 765 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трубино с. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трубино с. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трубино с. | 7 сот. | 2 366 000 | 338 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трубино с. | 24,7 сот. | 9 800 000 | 396 761 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трубино с. | 13 сот. | 3 850 000 | 296 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2025 | 1 850 000 | история площадки |
| 05.06.2025 | 2 700 000 (+850 000) | история площадки |
| 05.08.2025 | 2 100 000 (−600 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 900 000 (+1 800 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 3 000 000 (−900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Помогу зарегестрировать дом на этом участке Продаю участок 3 сотки в посёлке Трубино, не Снт, Посёлок, Прописка, участок огорожен забором, дорога на балансе посёлка, зимой чистят, возможно построить дом 6/8. В 5 минутах школа и сад. По границе центральная вода и водоотведение, Газ. Кадастровый номер: 50:14:0030118:166, Адрес: обл. Московская, р-н Щелковский, с. Трубино, дом 62-А, Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.