Щелковское ш., 8 км от МКАД · земля с домом
Алмаз-1 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен садовый дом, есть плодово-ягодные деревья.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈455 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,73 млн → дом ≈770 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Бахчиванджи ≈4,4 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24669
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 455 037 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 730 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Большие Жеребцы д. | 15,7 сот. | 7 000 000 | 445 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Петрищи д. | 4 сот. | 2 499 000 | 624 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Петрищи д. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Жеребцы д. | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Жеребцы д. | 6,7 сот. | 3 150 000 | 470 149 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Петрищи д. | 6,7 сот. | 3 450 000 | 514 925 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Жеребцы д. | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Жеребцы д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Жеребцы д. | 2,7 сот. | 1 000 000 | 370 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Жеребцы д. | 6,7 сот. | 5 000 000 | 746 269 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток в Снт "Алмаз-1". Щелковское шоссе, 14 км от Мкад. Категория: для сельхозназначения, вид разрешенного использования: садоводство. Участок правильной прямоугольной формы. Межевание произведено. На участке расположен садовый дом, есть плодово-ягодные деревья. Коммуникации: сезонный водопровод; электричество. Снт охраняется, въезд на территорию через ворота (открываются пультом), на улице установлена камера видеонаблюдения, подъезд круглогодичный, зимой дороги чистят от снега. Вся необходимая инфраструктура в нескольких минутах езды: магазины, школа, детский сад, продуктовые магазины, рынок. В 1 км сетевой магазин Пятерочка. В 5-ти минутах езды расположен пляж "Медвежьи озера" с зоной для отдыха и купания. Так же, если вы любите активный отдых, рядом есть конный клуб "Алмазово", клуб охотников и рыболовов "Фишпарк". Отличное транспортное сообщение с Москвой. Автобусная остановка в сторону метро Щелковская в нескольких минутах ходьбы (100 метров). Ж/д станция Осеевская в 10 минутах транспортом. Прекрасные соседи, некоторые проживают круглый год. Один взрослый собственник, прямая продажа.