Щелковское ш., 34 км от МКАД
Кармолино д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 69,4 м², участок 14 сот., SIP-панели, 2024 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 30.03.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 68 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 2,32 млн → дом ≈782 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,39 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈11,8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24668
Рейтинг 62/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 23 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 588 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 318 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 782 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 268 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кармолино д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кармолино д. | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кармолино д. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кармолино д. | 20 сот. | 3 249 000 | 162 450 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кармолино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Утро СНТ | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Утро СНТ | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Здеховский Луг ТСН | 15 сот. | 3 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Загорянский дп | 13,3 сот. | 5 900 000 | 443 609 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Здеховский Луг ТСН | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 388 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 667 / 97 222 / 125 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 388 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 069 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 749 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 110 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 087 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Изобретатель СНТ | 72 м² | — | 4 100 000 | 56 944 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Утро СНТ | 74 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 67 568 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Авиатор ДНТ | 67 м² | 15 сот. | 3 750 000 | 55 970 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Здехово д. | 72 м² | 9 сот. | 9 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Литвиново Парк КП | 71 м² | 15 сот. | 7 999 000 | 112 662 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Боково д. | 75 м² | 8 сот. | 14 500 000 | 193 333 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Каблуково д. | 72 м² | 8,5 сот. | 7 000 000 | 97 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Аксиньино д. | 75 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кармолино д. | 59 м² | 9 сот. | 5 990 000 | 101 525 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кармолино д. | 59 м² | 8,6 сот. | 5 890 000 | 99 831 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом 2024 года постройки из сип-панелей общей площадью 69 кв. м на участке 14 соток в деревне Кармолино г.о. Лосино-Петровский. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Дом зарегистрирован как жилой (возможна прописка), подведено электричество, деревня газифицирована. Местоположение: в 35 км от МКАД по Щелковскому шоссе, регулярное транспортное сообщение до ж/д станции Чкаловская (Ярославское направление, до Москвы 45 минут). Деревня обжитая, в лесном массиве, есть Храм, продуктовый магазин Авокадо, Конный клуб.