Объект №24667 · дом · снято

Щелковское ш., 31 км от МКАД
Авдотьино д., Богородский гор. округ
Дом 80,7 м², участок 13,3 сот., 1960 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Монино ≈9,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24667

Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Часть жилого дома с отдельным кадастровым номером и отдельным входом. С возможностью прописки, забором и всеми коммуникациями! Идеальный район для жизни, в стороне от городской суеты! ОСОБЕННОСТИ УЧАСТКА: Кадастровый номер: 50:16:0103001:1647 Общая площадь 1335 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства КОММУНИКАЦИИ: + электричество + газ + водоснабжение Также расположен дом, а именно по документам часть жилого дома, граничит общей стеной с соседями, общей площадью 33.8 кв.м. Дом полностью под ремонт. ИНФРАСТРУКТУРА: Экологически привлекательное место. Рядом лес - грибные и ягодные места. Николо-Берлюковский монастырь. В деревне расположен детский сад "Одуванчик" (МБОУ "Центр образования 45 с углублённым изучением иностранного языка") Авдотьинская врачебная амбулатория В окрестностях есть озёра, места для рыбалки и отдыха. Родник с чистой питьевой водой Продуктовые магазины ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Прямое сообщение с Москвой Предложение идеально подходит для: - мечтающих о загородной жизни - желающих проживать в частном доме - намеренных иметь участок в ТОП локации БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА: Два взрослых собственника. Без обременений. Полная стоимость в договоре. Прямая продажа. Подходит под ипотеку. ПОМОЖЕМ В ОДОБРЕНИИ ИПОТЕКИ: консультация бесплатна. Звоните! Обеспечу ГАРАНТИИ добросовестной сделки: соберу папку после регистрации, куда вложу копии всех документов. Помогу оформить ИПОТЕКУ, организую сбор необходимых документов для банка, сэкономлю время!