Объект №24666 · дом · снято

Щелковское ш., 23 км от МКАД
Громково д., Богородский гор. округ
Дом 832 м², участок 35 сот., кирпич.
Цена 39 тыс. ₽, снижали с 50 млн; первая цена 50 млн ₽ от 01.01.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 1122 раза).
Рейтинг 88/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 280,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈16,54 млн, покупка после торга ≈33 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈48,12 млн / целевая ≈43,3 млн / пессимист. ≈38,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈21,92 млн ₽, маржа 57 %, ROI 132 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Осеевская ≈10,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24666

Рейтинг 88/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В огороженном поселке Громково продается шикарный двухэтажный Дом Шале. Поселок относится к деревне Громково. Ижс. Дом тёплый, отапливается мощным газовым котлом. Шале располагает большой зоной для барбекю и гаражом. Участок в общей сложности составляет 35 соток, но есть возможность выкупить ещё около 10 соток. Свой выход в лес. Соседей почти нет, т. К. Участок расположен в углу поселка. Хорошая транспортная доступность. До остановки 5минут пешком. Можно сделать свой въезд напрямую с Щелковского шоссе. Участок зеленый, кустарники, цветы, туи, многолетние деревья, много земляники. Проводной интернет, спутниковая антенна. Через дорогу пансионат "Дружба", где вы можете научиться верховой езде, пройти различные оздоровительные процедуры, есть развлечения для детей. Дом подходит для проживания большой семьи или сдачи в аренду, так как у дома 3 отдельных входа и въезда с откатными воротами. Продажа от собственников  два брата. Подробнее: Дом в стиле Шале общей площадью 832кв. М.: Цоколь и 1й этаж  это надежные железобетонные перекрытия, утепление, кирпич, штукатурка. 2й этаж  брус. Внутренняя отделка на 50% завершена и отделена от части дома без отделки, так что можно жить и одновременно проводить ремонтные работы, не пересекаясь со строителями. Цокольный Этаж 351,8 кв. М.: большая кухня, холл, постирочная, огромная спальня, гостиная, 3 кладовых, сан. Узел, эл. Щитовая, котельная. Все это с отделкой и мебелью. Не закончены: сауна с бассейном, но есть большой каркасный бассейн на улице. 1й Этаж 291,89кв. М.: гостинная, большая спальня, гардеробная, 2 сан. Узла, мини-кухня-столовая, небольшая комната свободного назначения. Все это с отделкой и мебелью. Банкетный зал без отделки. 2й Этаж  деревянный. 188,20кв. М.: 2 комнаты с отделкой стен и стяжкой, плюс три спальни, 2 сан. Узла, 2 гардеробные и холл  без отделки. Есть основной проект и несколько вариантов проектов  дополнений к дому.