Щелковское ш., 22 км от МКАД
Юность-2 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 83,9 м², участок 5,1 сот., 2024 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 58 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,32 млн / целевая ≈7,49 млн / пессимист. ≈6,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,51 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бахчиванджи ≈3,7 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24664
Рейтинг 83/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 10 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 338 789 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 728 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 172 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 969 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Анискино с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Биокомбината пос. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аничково пос. | 7 сот. | 3 550 000 | 507 143 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 83,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 678 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 647 / 97 912 / 187 500 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 317 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 901 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 485 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 654 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 511 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 61 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | да: «санузел» + «евроремонтом» | 85 м² | 5 сот. | 7 600 000 | 89 412 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Раздолье ДНП да: «ванной» + «евроремонтом» | 85 м² | 5 сот. | 8 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Новое Трубино СНТ да: «ванные» + «ремонтом» | 84 м² | 5 сот. | 14 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Новое Шевелкино КП да: «санузел» + «отделкой» | 85 м² | 5 сот. | 11 500 000 | 135 294 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | да: «ванные» + «ремонт» | 80 м² | 5 сот. | 15 000 000 | 187 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Свердловский рп да: «санузел» + «теплый пол» | 76 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 65 789 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Медвежьи Озера д. да: «с/у» + «отделка» | 85 м² | 5 сот. | 8 145 000 | 95 824 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Кармолино д. да: «с/у» + «отделка» | 85 м² | 5 сот. | 4 645 000 | 54 647 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Кармолино д. да: «санузлом» + «ремонтом» | 86 м² | 5 сот. | 5 574 000 | 64 814 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | да: «санузла» + «ремонтом» | 89,6 м² | 5,6 сот. | 10 999 999 | 122 768 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличный участок с домом для тихого отдыха. Находится в хорошем, обустроенном районе, отличные подъездные дороги и охрана на территории, недалеко лес и речка. Обильное присутствие грибов в лесу и рыбы в реке. Культурные соседи и адекватная администрация. В пяти минутах Дикси и аптека. Недалеко строительный рынок. От МКАД можно быстро и без пробок добраться по Фряновскому шоссе. Прекрасно подходит для летнего отдыха, возможно круглогодичное проживание.