Щелковское ш., 23 км от МКАД
Лайнер СНТ, Щелково гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,28 млн → дом ≈2,22 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24662
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 280 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лайнер СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лайнер СНТ | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дубрава СНТ нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Первая Алексеевка д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Литвиново СПК | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мишнево д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Литвиново-1 СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Изобретатель СНТ | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новое Литвиново СПК | 6,3 сот. | 650 000 | 103 175 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 317 / 55 370 / 129 998 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 017 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 866 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 715 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 414 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 661 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Трубино Лайф КП | 54 м² | 7,9 сот. | 2 990 000 | 55 370 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Лесная Поляна-3 ТСН | 60 м² | 6 сот. | 5 550 000 | 92 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Витамины СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 999 000 | 33 317 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лесной КП | 64 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 39 062 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Литвиново КП | 70 м² | 6 сот. | 11 500 000 | 164 286 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Полянка-1 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 6 499 900 | 129 998 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Вторая Алексеевка д. | 60,8 м² | 8,3 сот. | 2 700 000 | 44 408 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Горки-2 СНТ | 54 м² | 8,2 сот. | 3 200 000 | 59 259 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Строитель СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 4 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 4 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прекрасная дача в Мишнево, городской округ Щелково, Снт Лайнер. Участок 7 соток, дом 60 кв. М., 2 этажа. Участок огорожен, правильной формы, ухоженный. Также есть бытовка, санузел отдельно стоящий рядом с домом, есть возможность сделать его в доме. Скважина 20 метров. Заезд в Снт через шлагбаум, показ по договоренности. 1 собственник, более 5 лет в собственности, свободная продажа. Звоните!