Объект №24661 · дом · снято

Щелковское ш., 29 км от МКАД
Старт СНТ, Можайский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈270 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈466 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈13,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24661

Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом площадью 60 м2 с двумя этажами, расположенный в сосновом лесу. Каркасный дом., забор из профнастила с воротами для авто. Дом подключен к электричеству, на участке имеется скважина, канализация  септик. Для удобства предусмотрен санузел внутри дома. Есть возможность обустроить сад или зону отдыха. По границе Снт карьер с рыбалкой и купанием Асфальтированная дорога до участка. Въезд через шлагбаум Земельный участок относится к категории Снт. Оформлены 5 сот, остальные можно оформить. Торга нет.