Щелковское ш., 19 км от МКАД · земля с домом
Лосино-Петровский г., Лосино-Петровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На территории стоит домик-вагончик, свет подключен, есть скважина.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈431 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,58 млн → дом ≈115 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Осеевская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24660
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 11.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 430 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 585 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 4,5 сот. | 2 600 000 | 577 778 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,2 сот. | 5 000 000 | 806 452 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Клейна ДНП | 5,3 сот. | 2 500 000 | 471 698 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Клейна ДНП | 6,8 сот. | 2 590 000 | 380 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8,6 сот. | 5 000 000 | 581 395 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Медик СНТ | 4,1 сот. | 1 740 000 | 424 390 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Орловка д. | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,6 сот. | 4 100 000 | 621 212 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам землю в черте городского округа Лосино-Петровский. Участок ровный прямоугольный с выходом на реку(можно увеличить участок за счет задней территории перед рекой). На участки есть плодовые деревья(слива, облепиха). На территории стоит домик-вагончик, свет подключен, есть скважина. Рядом остановка общественного транспорта, возможна прописка.