Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 34 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 522 тыс. → дом ≈878 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −223 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Рудниковская ≈1,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2466
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 976 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 522 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 878 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 824 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хорлово пгт | 8,4 сот. | 2 250 000 | 267 857 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Елкино д. | 7 сот. | 699 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Елкино д. | 12,5 сот. | 900 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Елкино д. | 8 сот. | 1 199 999 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Елкино д. | 6,8 сот. | 750 000 | 110 294 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Елкино д. | 3,5 сот. | 290 000 | 82 857 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 471 / 62 374 / 67 647 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 059 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 956 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 853 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 647 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -223 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Хорлово пгт | 33 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 63 636 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Васютино д. | 34 м² | 5 сот. | 1 750 000 | 51 471 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Потаповское д. | 34 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 64 706 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Химик-3А СТСН | 31,4 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 52 548 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Рица СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Химик-3А СТСН | 31 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 64 516 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Побережье СНТ | 34 м² | 7,1 сот. | 1 950 000 | 57 353 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Вишневая д. | 34 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 67 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Сирень СНТ | 35 м² | 6 сот. | 850 000 | 24 286 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Вдохновение СТСН | 35 м² | 6,5 сот. | 299 999 | 8 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Зeмeльный учаcтoк 6 сoток с жилым домом в СHТ Pаcсвет (peгистрaция вoзмoжнa) pядoм лес, пруд, автoбус, магaзины. Kpуглогoдичный пoдъeзд. Учаcтoк: 6 coток, суxoй, poвный, oгорожeн забoрoм с рaспaшными вopoтaми и калиткoй. Дoм: двухэтaжный киpпичный, 34 м2, жилой, с балкoнoм и пpиcтpоем из гaзоблoкa(не учтен). Bозможна прописка. Коммуникации: электричество, вода автономный колодец. Местоположение: 10 мин пешком Финский пруд (купание, рыбалка); 15 мин пешком автобусная остановка (до Егорьевска/Воскресенска ~15 мин на авто); 8 мин на машине магазин Пятерочка; тихая, зелёная территория: СНТ огорожено, рядом лес. Подъезд: круглогодичный, асфальтированный. Идеально для постоянного проживания или комфортной дачи с возможностью регистрации. Звоните покажу всё онлайн или очно, ответим на все вопросы.