Объект №24658 · дом · снято

Щелковское ш., 43 км от МКАД
Старт СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., каркас, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈270 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 32 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈346 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈13,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24658

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом был покрашен в 2026г, дому больше 20 лет - прочный каркас ( выдержал эту зиму)! участок прямой , с дороги огорожен профнастил с калиткой, со стороны леса - рабица и ворота для автомобиля, сосновый лес - грибы, ягоды, рыбалка . На втором этаже поставлено окно в пол - вид на лес с балконом, мебели нет , имеется скважина на участке ( в дом вода не проведена ).