Объект №24655 · дом · снято

Щелковское ш., 18 км от МКАД
Аква Викториас Вилладж КП, Лосино-Петровский гор. округ
Дача 27 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈315 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,56 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 39 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −631 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: скважина; канализация — есть.
До ст. Осеевская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24655

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа участка (категория земель: земли населенных пунктов). Огорожен забором из профнастила ( калитка, распашные ворота). Соседи с двух сторон. Покупка и начало облагораживания 2023г. Сухой и ровный, поднимали около 30-40 см. Вода скважина 8-10см. Электричество 15 квт, канализация, летний душ и вода в летний домик (насос). На участке находится хоз. Блок. Назначение летний дом для проживания полностью оборудованный для комфортного летнего отдыха и проживания с апреля до начала заморозков. Утеплен ( минвата Технониколь 100). Территория участка полностью обустроена на ведения садово-огороднических работ: установлены оцинкованные грядки, высажены плодово ягодные кустарники и деревья. Территория участков закрыта по периметру забором профнастил, вьезд откатные автоматические ворота. Дороги широкие, асфальтированы и чистятся. Остановка автобусов и маршруток до станций метро "Щелковская"Новогиреево" 8-10 минут пешком. Столько же до городской инфраструктуры ( школа, дет. Сад, поликлиника, аптеки, фитнесс зал ит. П.). Рядом карьер для отдыха с чистой водой. Много сосновых деревьев как в лесополосе так и на территории участков.