Щелковское ш., 27 км от МКАД
Боково д., Богородский гор. округ
Дача 31 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈273 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈520 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈13,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24651
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 27 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 0.7 |
| участок | 5 | 10 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 727 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Боково д. | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Боково д. | 24 сот. | 8 500 000 | 354 167 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Боково д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Боково д. | 5,5 сот. | 1 500 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боково д. | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Боково д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северный массив | 7,7 сот. | 2 100 000 | 272 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северный массив | 9,1 сот. | 2 083 000 | 228 901 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Северный массив | 30 сот. | 9 500 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Боково д. | 7,5 сот. | 1 790 000 | 238 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 611 / 66 376 / 145 833 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Мишнево Лайф КП | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Буреломка-2 СНТ | 30 м² | 5,6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Связист-2 СНТ | 36,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 67 751 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | 35 м² | 4,3 сот. | 1 900 000 | 54 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Шанс СНТ | 23 м² | 5 сот. | 1 999 000 | 86 913 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сады на Реке дп | 24 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Березка-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Земляничка СНТ | 36 м² | 5,4 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Изобретатель СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Заря-2 СНТ | 24 м² | 4,1 сот. | 3 500 000 | 145 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа от собственника. Часть дома с комнатой 13 м. Кв. И кухней 18 м. Кв. Есть большая веранда. Общая площадь 31м. Кв. Брус, отделка сайдинг, окна пластиковые. Около веранды скважина. Вода отличная. Дом летний. Это отдельный объект с адресом, документами и пропиской. По границе газовая труба. В конце участка еще есть летний дом, Каледония,. Комната 15м. Кв. И открытая терраса 15м. Кв. Можно использовать как гостевой или кухонный бокс. На ваше усмотрение. В доме электричество. Есть мебель и всё необходимое. Душ летний с электронагревательным баком. Туалет торфяной, объем большой. Есть небольшой сарай. Забор везде деревянный и профлист. Подъезд до калитки асфальт. Зимой все дороги чистят муниципальные службы. Деревня освещена, имеются мусорные контейнеры. Деревня небольшая и перспективная. Многие проживают давно. Рядом КП от которого ходит транспорт до г. Черноголовка 15 мин. На машине. Там же вся инфраструктура. Магазины, школы, больница, рынки, сбербанки и т. Д. Имеются два отличных озера. Очень красивые и чистые. До Москвы 35 км. От Москвы часто ходит автобус, по времени примерно мин 35-40 в пути. Деревня вся окружена лесом. Это тихое и спокойное место как для жизни так и для отдыха. В центре деревни новая детская площадка, есть поле для футбола. Дом продается с мебелью и утварью. Собственник один. Более пяти лет. Прописка есть. Подробнее Ирина.