Объект №2465 · дом · снято

Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Рождественка СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 18,2 м², участок 6 сот., газобетон, 2005 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 537 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈264 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −942 тыс. ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Конев Бор ≈3,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2465

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135340831 Мечтай, отдыхай, живи на даче! Именно с этого призыва хотелось начать нашу презентацию. Представляю вашему вниманию место, которое станет вашим символом спасения в суматохе будней, островком безмятежности под пение птиц. Местом встреч с семьей для вечерних разговоров под звездным небом, вдали от городского гула. Суета осталась в городе. Здесь только вы и природа. Добро пожаловать! Характеристики: Садовый участок 6 соток, ровный, прямоугольной формы с ландшафтным дизайном. Это прекрасное сочетание различных видов растений, деревьев и кустарников, создающих уникальную атмосферу уюта, красоты и гармонии. Переступив порог Вы сразу окунетесь в буйство красок и ароматов. Здесь вашему взору открываются стройные туи в окружение цветочных клумб, свои ветви раскинул можжевельник, есть два искусственно созданных прудика. В самом центре для любителей овощных культур разбиты грядки. Есть фруктовые деревья: яблони, груши, вишни. Ягоды: клубника, смородина, крыжовник, малина, ежевика, земляника, голубика, виноград. Да наполнит этот сад ваш стол! Любителям цветов тоже есть где развернуться. Цветочные культуры посажены так, чтоб радовать ваш глаз с ранней весны до поздней осени. Большой выбор хост, камнеломок, сортовых лилий, пионов, ирисов. Разноцветные астильбы, тюльпаны, флоксы, колокольчики, лаванда, осока, лилейники. Все это изобилие создает поистине сказочную атмосферу. На участке есть дачный домик с одной комнатой и мансардным помещением, где вы можете отдохнуть и даже остаться на ночь. Еще один дом построен из газосиликатных блоков, фундамент утеплен, зарегистрирован как жилой. Без внутренней отделки. Зато у вас есть возможность раскрыть в себе таланты: архитектора, дизайнера, строителя и сделать все как нужно именно вам. Для вашего удобства и комфортного проживания есть: электричество, скважина, био туалет, душ с бойлером, ТВ Транспортная доступность: на личном авто по Новорязанскому шоссе, потом по Егорьевскому шоссе на электричке до ж/д станции Хорошево потом на автобусе 28, 36, 80. Создайте свой уголок счастья! Ведь на даче радость спрятана в мелочах. Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! титульное страхование Наша деятельность застрахована!