Щелковское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «есть готовые дома»
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,38 млн; первая цена 1,38 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈272 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈11 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24646
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 228 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 272 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 299 000 | 185 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 9 сот. | 2 950 000 | 327 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыболов ДНП | 20 сот. | 4 990 000 | 249 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 30 сот. | 8 300 000 | 276 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыболов ДНП | 10 сот. | 2 490 000 | 249 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлург СНТ | 8,8 сот. | 7 000 000 | 795 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 380 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 1 500 000 (+120 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участки ИЖС для семьи | закрытый поселок с КПП | 40 км от МКАД Если вы хотите, чтобы ваша семья жила в спокойном и безопасном месте обратите внимание на этот поселок. Продажа земельных участков в закрытом коттеджном поселке. всего 40 км от МКАД удобный выезд в сторону Москвы Безопасность главное преимущество Поселок закрытого типа: въезд через КПП видеонаблюдение ограниченный доступ посторонних Здесь можно спокойно отпускать детей гулять и не переживать. О поселке организованная территория дороги внутри поселка формируется жилая среда уже строятся дома Поселок не пустой люди уже покупают и строятся. Земля Статус: ИЖС можно построить жилой дом оформить прописку жить круглый год Комфорт для семьи Рядом есть всё необходимое: школы детские сады магазины аптеки Не нужно жертвовать удобством ради загородной жизни. Природа лес рядом чистый воздух спокойная атмосфера Отличное место для жизни с детьми. Расположение 40 км от МКАД около 40-50 минут до Москвы Цена От 230 000 RUB за сотку Ранее стоимость была 100 000 RUB, и уже сейчас цена выросла более чем в 2 раза. Дополнительно есть готовые дома можно построить дом под заказ Показ Организуем просмотр в удобное время. Напишите отправлю план поселка и доступные участки. Это вариант для тех, кто хочет не просто участок, а нормальное место для жизни семьи.