Щелковское ш., 61 км от МКАД
Большие Петрищи д., Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 25 сот., дерево.
Цена 690 тыс. ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈64 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 42 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 ДОЛИ») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Красноармейск ≈18,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24645
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большие Петрищи д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старопареево д. | 17,2 сот. | 1 600 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старопареево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Север ДНТ | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 132 543 / 186 000 |
| цена объекта | 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 586 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 ДОЛИ») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 ДОЛИ») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.1 км | Стромынь с. | 38,6 м² | 18 сот. | 4 500 000 | 116 580 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Хлепетово д. | 29,2 м² | 36 сот. | 3 900 000 | 133 562 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Петровское с. | 47,9 м² | 28 сот. | 6 300 000 | 131 524 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Березка-3 СНТ | 48 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | ВамДом Петровское КП | 48 м² | 29 сот. | 6 200 000 | 129 167 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Слотино д. | 50 м² | 22 сот. | 8 500 000 | 170 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Макарово с. | 50 м² | 28 сот. | 8 600 000 | 172 000 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Макарово с. | 50 м² | 28 сот. | 9 300 000 | 186 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 690 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 690 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Читайте внимательно!!! Предлагается к продаже объект недвижимости в виде 1/4 ДОЛИ (не выделена) земельного участка 25 соток с жилым домом 40 кв.м. в пригороде г. Фряново. Развитая инфраструктура школа, магазины, аптека, ПВЗ, автобусная остановка 200м.. Удобный подъезд по Ярославскому или Щелковскому шоссе 60 км от МКАД. Кадастровый номер участка: 50:14:0010306:263, к дому подведено эл-во, на участке скважина, деревня газифицирована, дороги чистят. Идеально для прописки в Московском регионе.