Объект №24641 · дом · снято

Щелковское ш., 15 км от МКАД
Аничково пос., Лосино-Петровский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %
Земля ≈343 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,06 млн → дом ≈544 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 61 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −509 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Бахчиванджи ≈3,3 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24641

Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом площадью 35 кв. М на 6 сотках земли, расположенный по адресу: Московская область, г. О. Лосино-Петровский, п. Аничково, Снт Родник-1. Преимущества: - расположение в черте развитого поселка (магазины, Пвз, салоны красоты, детский сад, автобусная остановка до Москвы, Щёлково)-все в пешей доступности, ж/д станция "Чкаловская" в 10 мин. Езды, быстрый выезд на Щелковское шоссе; - участок правильной формы, дачный дом стоит с краю, что позволит построить на участке фундаментальный дом, баню, гараж, установить парник; - электричество 15 квт; - возможность установить ворота и заезжать непосредственно на территорию участка; - дачный дом пригоден для летнего проживания, поливочная вода с мая по октябрь; - разумные ежегодные взносы (8000 руб,.-членские взносы(вывоз мусора и т. П.), 1000 обслуживание трансформатора ( Мосэнерго); - заезд на территорию Снт через ворота, которые открываются через приложение на телефоне; По документам: 1 взрослый собственник, прямая продажа, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Просмотр по предварительной договоренности.