Объект №24640 · дом · снято

Щелковское ш., 42 км от МКАД
Мамонтово с., Богородский гор. округ
Дача 90 м², участок 12 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 25.02.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 60 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,13 млн → дом −330 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −270 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Захарово ≈11 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24640

Рейтинг 44/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaется дачный учаcток c домом в Cht Oxта (c. Maмoнтoвo, Ногинский район). Общая площадь участка 12 соток (в собственности 6 соток + в свободном пользовании 6 соток под недействующей лэп). Участок прямоугольный, сухой, ровный. Из коммуникаций: электричество, летний туалет, баня бревенчатая с душевым уголком, хозблок, вода  колодец. Домик 2х этажный  две комнаты и кухня на 1ом этаже и две комнаты на 2ом этаже. Есть чердачное помещение. Снт Охта находится в лесу. Воздух чистый, тихо и спокойно. Имеется свой выход в лес через калитку. Многие соседи живут круглогодично. Дорога хорошая. Снт охраняется. Заезд через автоматические ворота. Дача находится в хорошем местоположении, рядом река Шерна и Луковое озеро. Автобусная остановка в 1.3 км. Все вопросы по телефону с 9:00 до 21:00 или в сообщении. Показ по предварительной договоренности.