Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Бронницы г., Бронницы гор. округ
Часть дома 77,5 м², участок 6,3 сот., кирпич, 1962 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈117 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,35 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — центральное.
До ст. Бронницы ≈11,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2464
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 2.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 895 000 | 111 875 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 820 000 | 117 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,5 сот. | 650 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 735 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 4 300 000 | 614 286 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 820 000 | 117 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 350 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем часть жилого дома (1/2) и часть участка 6,3 сот. (1/2) в черте города Бронницы. Все коммуникации заведены в дом (электричество, водопровод, канализация, газоснабжение). Территория вокруг участка благоустроена: асфальтируемый проезд, тротуары. Участок правильной формы, огорожен, освоен. Соседи живут круглый год. Инфраструктура: детский сад, мед. пункты, почта, магазины. Выигран суд с утвержденной планировкой (экспертиза) по разделению дома и участка.