Объект №24638 · дом · снято

Щелковское ш., 43 км от МКАД
Стромынь с., Богородский гор. округ
Дача 18 м², участок 4 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 508 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −565 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈19 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24638

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся небольшой участок в живописном месте. Площадь участка 4 сотки, можно увеличить до 6. Деревня Село Стромынь. Третья линия от дороги Москва-Киржач. В пешей доступности сетевые магазины, магазины стройматериалов, фельдшерский пункт, действующая красивая церковь, родник с чистой питьевой водой. Отличная асфальтрованная дорога до участка. Участок Лпх, можно оформить постоянную подмосковную прописку. Круглогодичное автобусное сообщение до Москвы, Черноголовки, Ногинска. Участок огорожен забором из металлического профлиста. На участке имеется небольшой утепленый домик пригодный для круглогодичное проживания. Скважина с насосной станцией, электричество, теплица и туалет. Один собственник, обременение и залогов нет. Небольшой торг.