Объект №24637 · дом · снято

Щелковское ш., 46 км от МКАД
Фрязево СНТ, Богородский гор. округ
Дача 25 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 987 тыс. → дом ≈513 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈948 тыс. / пессимист. ≈842 тыс. → от пессимистичной прибыль −933 тыс. ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Захарово ≈14,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24637

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок ухоженный, выращили овощи, ягоды, цветы, на территории есть колодец, от которого заводили воду в дом с помощью насоса и шланга. Территория огорожена забором (сетка -рабица + для уединенности сверху декоративный забор). Дом 4 на 5 м2, 2 этажа,3 помещения. Поднят на сваи совсем недавно, 3 года назад. Дом летний, не утеплен. В доме была перепроложена электрика тоже 3 года назад, в отличном состоянии, много розеток. Индивидуальный прибор учета электроэнергии с оплатой в Мосэнергосбыт напрямую. На территории есть туалет (выгребная яма), душ с баком( деревянное строение 1м2 и бытовка. Участок в непосредственной близости к лесу, в котором много ягод и грибов, соседи только с двух сторон, с третьей стороны никто не проживает, со стороны заезда на территорию лес. Дорога до Снт через деревню  асфальтированная, далее грунтовая дорога с щебнем, качество дороги хорошее. В деревне (2км от Снт) есть магазин, где можно купить все необходимое. Чуть дальше в населенном пункте Мамонтово есть пятерочка. Рядом с деревенским магазином проходит река Шерна, в ней можно купаться.