Щелковское ш., 28 км от МКАД
Медик СНТ, Раменский гор. округ
Дом 27 м², участок 5,2 сот., кирпич, 2005 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля ≈328 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 67 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −439 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Осеевская ≈5 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24635
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.9 |
| участок | 5 | 11 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 327 720 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 704 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 196 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 296 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Медик СНТ | 4,1 сот. | 1 740 000 | 424 390 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Клейна ДНП | 6,8 сот. | 2 590 000 | 380 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митянино д. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 4,5 сот. | 2 600 000 | 577 778 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Заря СНТ | 14 сот. | 3 700 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Митянино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,2 сот. | 5 000 000 | 806 452 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Заря СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 119 600 / 148 571 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 208 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 048 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 887 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 566 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -439 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Савинки д. | 33 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Дружба СНТ | 25 м² | 3 сот. | 2 990 000 | 119 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Балобаново с. | 35 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 148 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Медик. Участок прямоугольной формы. Домик двухэтажный кирпичный, крепкий. До города Лосино-Петровский 10 минут пешком. СНТ обжитое, круглогодичный подъезд. Свободная продажа. Один взрослый собственник.