Щелковское ш., 40 км от МКАД
Звезда СНТ, Щелково гор. округ
Дом 12 м², участок 4 сот., 2025 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 47 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 906 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 116 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 46 тыс.–264 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈735 тыс. / целевая ≈662 тыс. / пессимист. ≈588 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −256 %, ROI −72 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24633
Рейтинг 26/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 411 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 226 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 906 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 394 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 116 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дельфин СНТ | 6,2 сот. | 1 250 000 | 201 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный СНТ | 13,3 сот. | 3 253 600 | 244 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный СНТ | 40 сот. | 10 500 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный СНТ | 4,8 сот. | 1 285 000 | 267 708 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный СНТ | 14,7 сот. | 2 837 700 | 193 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каблуково д. | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнечный СНТ | 9,2 сот. | 3 500 000 | 380 435 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клюквенный пос. | 8,9 сот. | 2 870 000 | 322 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клюквенный пос. | 5,7 сот. | 1 890 000 | 331 579 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каблуково д. | 11,8 сот. | 2 600 000 | 220 339 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 600 / 53 333 / 264 214 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 735 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 698 000 ₽ |
| продажа: целевая | 662 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 588 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 507 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −256 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Литвиново Вилладж КП | 14 м² | 4 сот. | 3 699 000 | 264 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | 12,5 м² | — | 570 000 | 45 600 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.4 км | Воря-3 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Читай до конца))) Привет, меня зовут Стас! Я знаю, как ты устал от городской суеты... Я создал для Тебя, уютное место (СНТ "ЗВЕЗДА" участок 9): - где ты можешь побыть один или собрать своих друзей; - где твои дети (или внуки) могут отвлечься от телефонов и поиграть на свежем воздухе. Как ты в детстве... В 5-и минутах ходьбы находится речка Воря, где можно купаться (оборудовано место). В СНТ "ЗВЕЗДА": - поддерживается порядок, для комфортного проживания дачников; - хорошая дорога (при необходимость ремонтируют); - круглогодичный проезд (зимой чистят); - заказывают контейнер для вывоза мусора; - в 2024 году установили новую трансформаторную подстанцию; - дороги освещены и находятся под видео наблюдением. За это все, большое спасибо, председателю Алексею Анатольевичу. Участок оформлен, кадастровый номер - 50:14:0020357:65 На участке есть все: электричество (заведено в дом) и вода (скважина 10 метров) . Все взносы я оплатил, долгов у Вас не будет. Пишите, звоните!!! Если буду не в сети, значит я уехал в горы (на две недели). Для Тебя,оставлю ворота на участке приоткрытыми))) Приезжай, смотри!!! САМОЕ ГЛАВНОЕ, что подпадает под социальную ГАЗификацию (С 16 апреля 2024 Правительством РФ принято Постановление 484: СНТ, расположенные в границах газифицированных населенных пунктов, включены в Социальную газификацию). Газ уже подведен к СНТ. Отличная перспектива для Твоего будущего загородного дома. Быстрее решайся, а то Твою дачу купят другие)))