Объект №24632 · дом · снято

Щелковское ш., 16 км от МКАД
Горки-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дача 54 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 18.06.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чкаловская ≈4,7 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24632

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся классическая дача в стародачном снт "Горки 2" вблизи города Фрязино. Уютный, душевный уголок для отдыха, не далеко от Барского пруда и Усадьбы Гребнево. Дом построен для себя. Дом площадью 54 кв. М имеет два этажам три комнаты. Дом каркасно-щитовой, установлен на сваи, утеплен минватой, внутри отделан деревянной вагонкой, обработан от гниения (внутри и снаружи). В жаркую погоду внутри освежающая прохлада. На участке есть скважина 37 метров (рабочая), электричество 7 ква (возможно увеличение мощности). Участок под уклоном, участок расположен на самой высокой точке холма, которые каскадом спускаются вниз, каждый из ярусов подсыпан плодородным грунтом. С участка открывается необыкновенный вид на деревню. Участок имеет выход в лес. В пешей доступности карьер, в котором можно купаться и ловить рыбу (карась, подлещик). Вдоль забора посажены яблони, сливы и плодовые кустарники. Вокруг дома расположены цветочные клумбы с многолетниками. На участке есть ещё один старый дом, пригодный для проживания, или его можно использовать под хранение вещей и инвентаря. На участке есть уютная деревянная беседка. Снт "Горки 2" расположено вблизи д. Старая Слобода, куда ходит рейсовый автобус (до дачи 10 минут пешком), есть продуктовый магазин.