Щелковское ш., 24 км от МКАД
Восход-4 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 25 м², участок 5 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %
Земля ≈595 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,98 млн → дом ≈224 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 113 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 172 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,4 млн / целевая ≈3,96 млн / пессимист. ≈3,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈501 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Детская ≈2,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24631
Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 33 % | 16.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 595 238 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 976 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 224 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 960 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Восход-4 СНТ | 5 сот. | 3 800 000 | 760 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 8 сот. | 3 360 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Флора-2 СНТ | 7 сот. | 5 300 000 | 757 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исток СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Флора-2 СНТ | 5 сот. | 3 750 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исток СНТ | 11 сот. | 12 790 000 | 1 162 727 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход-4 СНТ | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветеран Космоса СНТ | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран Космоса СНТ | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Энергостроитель СНТ | 12,9 сот. | 3 500 000 | 271 318 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 113 043 / 172 285 / 250 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 401 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 181 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 961 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 521 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 501 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | 25 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Загорянский дп | 24,9 м² | 3,3 сот. | 3 500 000 | 140 562 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лесовод СНТ | 24 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 154 167 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Каскад СНТ | 24,9 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 180 723 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | 25,5 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 176 471 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | Лесные Поляны СНТ | 24 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 300 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 26,7 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 172 285 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Оболдино СНТ | 24 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Серково д. | 23 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 113 043 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 28 м² | 6 сот. | 3 199 000 | 114 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 5 000 000 | история площадки |
| 13.08.2026 | 3 500 000 (−1 500 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача с баней в живописном месте! Участок расположен так, что с территории есть прямой выход в лес наслаждайтесь прогулками, собирайте грибы и ягоды, дышите чистым воздухом в любое время года. При этом вы не отрезаны от цивилизации: вся необходимая городская инфраструктура магазины, аптеки, остановки общественного транспорта находится в шаговой доступности. Особенности объекта: ухоженная дача, пригодная для сезонного проживания и отдыха; добротная баня место для релаксации и оздоровления; участок с зелёными насаждениями и продуманной планировкой; круглогодичный подъезд добраться можно в любое время года (рядом платформа Детская); прямой договор с Мосэнерго: никаких посредников, стабильное электроснабжение и понятные платежи. Документы готовы к сделке. Один собственник. Записывайтесь на просмотр покажу все преимущества лично!