Объект №2463 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Городище д., Воскресенск гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 518 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,64 млн / целевая ≈5,97 млн / пессимист. ≈5,31 млн → от пессимистичной прибыль −66 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2463

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся качественный дом 120 м2 на участке 6 соток в ДНТ "Городище-2" СРОЧНАЯ ПРОДАЖА Отличная возможность приобрести просторный дом для постоянного проживания или загородного отдыха всего в 10-15 минутах от центра города! О доме: - Дом продается на участке 6 соток. плюс участок сзади дома за отдельную плату (подробности по телефону) - итого 12 соток. - Площадь 120 м2. - Участок 6 соток. - Дом построен из качественных материалов: силикатного блока и керамзитоблока. - Строился для себя, без экономии на качестве и с большим запасом надёжности. - Продуманная планировка, крепкий фундамент и хорошие стены отличная база для завершения строительства по своему вкусу. О посёлке: - ДНТ "Городище-2" полностью застроенный и обжитой посёлок. - Большинство соседей проживают здесь круглый год. - Дороги регулярно чистятся зимой. - Отсутствуют обязательные членские взносы. Транспортная доступность: - До центра города всего 10-15 минут на автомобиле или автобусе. - До железнодорожной станции около 15-20 минут на автобусе. - До Москвы можно добраться примерно за 1,5 часа, что делает этот вариант удобным даже для тех, кто работает в столице. Дом продаётся в связи с изменившимися жизненными обстоятельствами и переездом. Это отличный шанс приобрести качественно построенный объект и завершить его по своему проекту. Звоните или пишите с удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ! Код пользователя: 40977 Номер в базе: 12952859