Объект №24626 · дом · снято

Щелковское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дача 25 м², участок 4 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈538 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–310 тыс. ₽/м², медиана 159 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 56 %, ROI 127 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Горенки ≈2,8 км по прямой; до МКАД на машине ≈6 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24626

Рейтинг 79/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 41 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Небольшой участок в шаговой доступности от полностью ухоженного и обустроенного спального района. Место тихое, соседи очень спокойные и счастливые люди. Многие живут круглый год. В непосредственной близости от метро Щелковская, идёт автобус экспресс, напрямую, едет от конечной остановки в поселке Восточный до метро Сокольники. Очень тихое и уютное место. Оплата наличными.