Щелковское ш., 16 км от МКАД
Свердловчанка СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дача 20 м², участок 7,2 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 2,01 млн → дом ≈990 тыс. ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 85 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 160 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −268 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бахчиванджи ≈3,9 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24625
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 010 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 990 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Анискино с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родниковые Пруды ДНП | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 85 000 / 160 000 / 225 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 227 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 066 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 904 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 582 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -268 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Водовод-1 СНТ | 20 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Савинки СНТ | 20 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Лесные Поляны пос. | 20 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 225 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ручеек-1 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Медвежьи Озера д. | 20 м² | 10,3 сот. | 3 500 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Лесные Поляны пос. | 20 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Энергостроитель СНТ | 20 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 22 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 186 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.1 км | Заозерный СНТ | 20 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 165 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Лесные Поляны СНТ | 20 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 310 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хороший участок 7.2 сотки. Земля плодородная привозная. На участке растут яблони, груши, сливы, вишня много ягодных кустарников. Электричество, скважина с чистой водой. Хорошая транспортная доступность. На участке стоит небольшой дом 20 м кв. Различные хоз постройки теплица.