Щелковское ш., 6 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СПК, Щелково гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «На участке садовый домик, скважина, плодовые деревья, теплица.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈501 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 3,1 млн → дом −503 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Щёлково ≈4,3 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24622
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 79 % | 11.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 500 560 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 103 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −503 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рассвет СПК | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Купол 2009 ДНТ | 12,3 сот. | 3 900 000 | 317 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Север ДНТ | 11,6 сот. | 6 000 000 | 517 241 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Медвежьи Озера д. | 6 сот. | 2 970 000 | 495 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 7,5 сот. | 12 000 000 | 1 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СПК | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Купол 2009 ДНТ | 10 сот. | 7 350 000 | 735 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Медвежьи Озера д. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужок СНТ | 4 сот. | 4 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Экология-1 СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок рядом с пос. Новый городок. В шаговой доступности магазины: "Пятёрочка", "Дикси", "Магнит". На участке садовый домик, скважина, плодовые деревья, теплица. Свет и газ по границе участка.