Щелковское ш., 19 км от МКАД · земля с домом
Навигатор СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «На участке летний садовый дом с баней, колодец для полива, туалет, также есть свой отдельный вход через ГСК.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 26 %
Земля ≈410 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,99 млн → дом −493 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Гагаринская ≈1 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24621
Рейтинг 75/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 92 % | 13.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 410 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 993 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −493 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6,4 сот. | 3 500 000 | 546 875 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Навигатор СНТ | 5,3 сот. | 3 350 000 | 632 075 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Монино пгт | 8 сот. | 4 600 000 | 575 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Навигатор СНТ | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Навигатор СНТ | 9 сот. | 4 099 000 | 455 444 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Навигатор СНТ | 5,6 сот. | 3 300 000 | 589 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Навигатор СНТ | 6,1 сот. | 1 600 000 | 262 295 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Навигатор СНТ | 10 сот. | 4 399 999 | 440 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Монино пгт | 6,2 сот. | 3 800 000 | 612 903 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-103 33-й км | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 22.06.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.07.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся большой (7,3 сотки), ровный и сухой участок от собственника в СПК Спутник-5. У участка удобная транспортная доступность, до МКАД 18 км по Щёлковскому шоссе, рядом в 15-20 мин пешком находятся ж.д. станции Гагаринская и Чкаловская (1 час на электричке от Ярославского вокзала( город Москва), 45 мин до станции МЦК Ростокино (город Москва). Участок оформлен, границы определены, имеется соответствующая правоустанавливающая документация и кадастровый план. Можно построить дом. На участке летний садовый дом с баней, колодец для полива, туалет, также есть свой отдельный вход через ГСК. Высажены смородина, малина, облепиха, виноград. Очень плодородная и удобренная почва для ведения садоводства и огородничества. Полная стоимость в договоре. Возможна ипотека. Просмотр по предварительной договорённости. Посредников просьба не беспокоить.