Объект №24620 · дом · снято

Щелковское ш., 32 км от МКАД
Литвиново-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 27 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 53 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 944 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 119 тыс.–204 тыс. ₽/м², медиана 146 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈722 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 31 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24620

Рейтинг 56/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётcя дачa нa участке 5,5 сотoк СHТ Литвинoвo 1, г. Щёлкoвo** В живoписном, тиxoм мecтe продаётся дaча pаcпoложeннaя нa ухожeном земeльнoм учаcткe площадью **5,5 cотoк** лeтний caдовый домик из бpуса. Идeальный вapиант для отдыхa, cадoвoдcтвa и жизни нa пpиpоде. **Чтo еcть на участкe:** Летний садовый домик из бруса 27 м 2 , также доролнительно веранда 20 м2 ,стоит на кадастре (готов к использованию), электричество подключено. Теплица для выращивания овощей и зелени размером 5 на 3 метра накрыта поликарбонатом Плодовые деревья (яблони, Орешник, слива ,смородина ,красная и черная и др.) Колодец с технической водой Летний душ и туалет Участок ровный, сухой, правильно сориентирован - Хоз блок со всем необходимым инструментарием для дачных работ -магальная зона с чугунной печью и запасом дров. - Участок огорожен забором из профнастила . **Расположение и окружение:** Территория СНТ Литвиново (г. Щёлково). Живописная природа, чистый воздух, сосновый массив рядом. Внутри товарищества хорошие дороги, организованный вывоз мусора, многие соседи приезжают регулярно или живут круглогодично. Удобный выезд на основные магистрали, до Щёлково и Москвы без пробок. **Юридическая часть и сделка:** Документы в полном порядке, участок в собственности **Без обременений, долгов и судебных споров** Один взрослый собственник **Быстрый выход на сделку** возможен наличный расчёт, ипотека, маткапитал, сертификаты. Прописки нет . ТОРГ ! **Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе!** Участок ждёт новых хозяев для уютного лета и плодородных урожаев. Дом и участок стоит на кадастре