Щелковское ш., 15 км от МКАД
Лира СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 3,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 64 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 713 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,46 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈641 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24618
Рейтинг 52/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 16.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 713 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 787 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 783 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старая Слобода д. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Слобода д. | 7,1 сот. | 4 600 000 | 647 887 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лира СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный-2 СНТ | 10,6 сот. | 1 950 000 | 183 962 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Слобода д. | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Слобода д. | 8,5 сот. | 8 300 000 | 976 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Слобода д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 490 000 | 198 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отдых СНТ | 5,6 сот. | 2 950 000 | 526 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 333 / 87 121 / 132 231 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 957 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 709 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 461 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 966 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 641 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Строитель СНТ | 65 м² | — | 1 950 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Свердловский рп | 60,5 м² | 2 сот. | 8 000 000 | 132 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горки-2 СНТ | 70 м² | 4,5 сот. | 5 000 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Леониха д. | 56 м² | 3,9 сот. | 7 200 000 | 128 571 | снято (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Трубино с. | 62,9 м² | 4,4 сот. | 8 300 000 | 131 955 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 50 м² | 4,6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Заря-1 СНТ | 66 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 74 242 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лосиный Парк КП | 60 м² | — | 500 000 | 8 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 62,5 м² | 3,5 сот. | 4 000 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Березка СНТ | 50 м² | 3,5 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 3 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 700 000 (+200 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Читаем Внимательно, Потом Звоним! Продам земельный участок с домом. Земельный участок и дом оформлены в собственность. Дом: 50:14:0000000:158274, Земля: 50:14:0000000:156236. Я собственник. Дом деревянный, утеплен первый этаж пенополистиролом (пол, потолок, стены). Ленточный фундамент из бетона. Подведено электричество, вода и канализация. Отопления нет! Дом не подготовлен для зимнего проживпния. Сейчас используется как дача. Газа нет, и не знаю как можно провести. В доме можно прописаться. В пешей доступности магазин продукты, Барские пруды, остановка маршрутки до г. Фрязино. Рядом с домом проходит линия скоростного интернета, можно подключить. Участок находится в Снт Солнечный-2, в живописном месте с выходом в лес. Круглогодичный подъезд к участку. Очень живописное место. Если поедите на осмотр, выбирайте маршрут через д. Гребнево. Адрес: Московская область, г. Щелково, Снт "Солнечный-2" 110.