Объект №24617 · дом · снято

Щелковское ш., 39 км от МКАД
Крона СНТ, Черноголовка гор. округ
Дача 65 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 877 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −654 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈17,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24617

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 12 соток с кирпичным домом без внутренней отделки. Электричество 15 Квт по границе участка. Есть скважина на участке. Вокруг лес, недалеко есть озеро для купания и рыбалки. До города Черноголовка 3-5 минут на автомобиле. На въезде в Снт есть автоматические ворота с контролем.