Объект №24615 · дом · снято

Щелковское ш., 30 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈260 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −431 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. Захарово ≈5,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24615

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю кирпичный дом с баней. В доме газ, электричество и водопровод  центральные! Пожалуйста, внимательно прочитайте описание дома. Домовладение целое (не доля, не часть, а целый дом!). Дом состоит из двух просторных комнат и терраски. Отопление  Оагв (старый котел, но рабочий), вода в дом заведена (холодное водоснабжение от центрального водопровода), электричество тоже есть, центральной канализации нет (выгребная яма). Дом имеет два выхода (центральный вход и выход на участок). Дом требует ремонта! Баня размером 3х4,5 (предбанник, парная и помывочная). Сруб в хорошем состоянии, отличная печка с нагревом воды, парная и предбанник  норм, помывочная требует небольшого ремонта. В баню заведены водопровод и электричество. Мансарда и крыша бани требует вмешательства рук мастера. Участок узкий и длинный, соседние дома расположены очень близко. Места для парковки мало. Д. Молзино находится в трех километрах от г. Ногинска и имеет развитую инфраструктуру: школа, детский сад, магазины, Дом культуры, храм  все в шаговой доступности. Асфальтированные дороги, общественный транспорт ходит с интервалом 20-30 минут, до ж/д вокзала на автобусе полчаса (без пробок быстрее!). Молзино  многими любимое место: город рядом, всё для жизни есть, а вокруг лесной массив. Прекрасное сочетание природы и цивилизации. Достоинства: Дом продается по цене однокомнатной "хрущевки"! Газ, водопровод, прописка, земля Ижс, наличие бани. Хорошее транспортное сообщение, отличные дороги. Недостатки: необходим ремонт, узкий участок, место для парковки только одной машины, санузла в доме нет. План дома и участка на фото есть. Один взрослый собственник, никто не прописан, в собственности более 5 лет. Звоните! Сообщения отключены.