Щелковское ш., 39 км от МКАД
Горки д., Богородский гор. округ
Коттедж 47,7 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 42 %
Земля ≈294 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,64 млн → дом ≈340 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈754 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; отопление — центральное.
До ст. Захарово ≈5,9 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24614
Рейтинг 69/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 27.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 7.4 |
| участок | 5 | 45 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 24 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 293 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 644 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 500 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 117 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Горки д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки д. | 5,2 сот. | 1 600 000 | 307 692 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки д. | 5,2 сот. | 2 000 000 | 384 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки д. | 9,4 сот. | 3 000 000 | 319 149 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. | 7,7 сот. | 2 500 000 | 324 675 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. | 6,2 сот. | 2 000 000 | 322 581 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 754 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 983 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 535 975 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 983 500 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 983 500 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В процедуре исполнительного производства с торгов реализуется(Объект (I3050613))дом площадью 47,7 кв. М с земельным участком площадью 900 кв. Мтекущая стоимость объекта: 2,983,500,00 руб. Торги проходят в форме открытого аукциона на Этп. Обращаем Ваше Внимание, Что Дата Торгов Не Назначена. После назначения даты торгов, ссылка будет размещена в тексте объявления, Вы сможете пройти по ссылке и подать заявку на участие в торгах. Ипотека Невозможна. Информация о торгах: Дата Торгов Не Назначена. Торги будут проходить в форме открытого аукциона. Информацию о торгах можно отслеживать на сайте www. Torgi. Gov. Ru и Портал DA. После назначения даты торгов, ссылка на Этп будет размещена в тексте объявления, Вы сможете перейти по данной ссылке и подать заявку на участие в торгах. Ипотека Невозможна. Использование Материнского Капитала Невозможно. Окружающая инфраструктура: остановка общ. Транспорта. Транспортная доступность: за городом. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь 47,7 кв. М. Жилая площадь 28,5 кв. М. Площадь земельного участка 900 кв. М. Количество этажей 2. Количество комнат 2. Высота потолков 2,6 м. Санузел совместный м. Количество санузлов 1. Материал стен деревянные. Внутренняя отделка требует косметического ремонта. Год постройки 2016. Коммуникации: газоснабжение центральное, водоснабжение центральное, отопление центральное, канализация центральная, электричество центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.