Объект №24612 · дом · снято

Щелковское ш., 31 км от МКАД
Надежда СНТ, Черноголовка гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,69 млн → дом ≈958 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Захарово ≈16,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24612

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 40 кв. М., 8 соток, Щёлковское шоссе, 40 км от Мкад, с. Макарово, Снт Надежда, г. О. Черноголовка. Дом комбинированный (кирпич-дерево), двухэтажный с печью-камином, вода и свет в доме, газ баллонный, туалет на улице. Первый этаж: кухня и комната, есть глубокий подвал, в котором установлена насосная станция на воду. Второй этаж: две спальни. Участок солнечный, сухой, ровный, правильной формы, ухоженный, полностью огорожен, есть въездные ворота, садовые деревья и кустарник, много цветов. Соседи с трёх сторон, все приличные люди, гармонистов нету. Садовое товарищество большое, полностью огорожено, на въезде автоматические ворота, дороги зимой чистят, очень хороший председатель, хозяйственный, садоводы его хвалят. Торг после осмотра.