Объект №24610 · дом · снято

Щелковское ш., 17 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 47 м², участок 8 сот., 1990 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈499 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–284 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,68 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,9 млн ₽, маржа 42 %, ROI 72 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Гагаринская ≈0,4 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24610

Рейтинг 83/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный земельный участок площадью 8 соток с действующей дачей в престижном районе, всего в восьми минутах ходьбы от станции Гагаринская. Локация отличается идеальной транспортной доступностью: близость железнодорожного узла позволяет быстро добираться до центра города или в пригород, не тратя время на пробки. Участок имеет правильную геометрическую форму, что значительно упрощает планирование ландшафта и размещение построек. Территория полностью огорожена, обеспечивая приватность и безопасность. К участку проложен круглогодичный подъезд, что исключает проблемы с доступом в любой сезон. Все необходимые коммуникации газ и электричество уже подведены, что снимает вопрос с дорогостоящим подключением и позволяет сразу начать эксплуатацию дома. Инфраструктура района развита максимально хорошо. В пешей доступности находятся все ключевые объекты: детский сад, школа, крупные супермаркеты и остановки общественного транспорта. Это создает комфортные условия для жизни семьи с детьми и обеспечивает полную самостоятельность в бытовых вопросах. Объект отлично подойдет как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиционной недвижимости. Звоните, чтобы договориться о просмотре.