Щелковское ш., 37 км от МКАД
Лайнер СНТ, Щелково гор. округ
Дом 50 м², участок 5,6 сот., щитовой, 2007 год.
Цена 1,85 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 57 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,02 млн → дом ≈826 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 56 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈700 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24609
Рейтинг 57/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 24.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.5 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 024 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 826 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лайнер СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дубрава СНТ нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Первая Алексеевка д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Литвиново СПК | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мишнево д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Литвиново-1 СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Изобретатель СНТ | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новое Литвиново СПК | 6,3 сот. | 650 000 | 103 175 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новое Литвиново СПК | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 000 / 90 440 / 104 167 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 091 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 886 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 682 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 273 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 700 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Старая Слобода д. | 50 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 56 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Старая Слобода д. | 48 м² | 5,5 сот. | 4 999 999 | 104 167 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Богослово д. | 52 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 92 308 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лесное СНТ | 35 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 88 571 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 1 850 000 (+350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем дом с участок, граничит с лесным массивом. Замечательное место для отдыха. Оперативный показ. Кадастровый номер: 50:14:0030125:27