Объект №24608 · дом · снято

Щелковское ш., 40 км от МКАД
Радуга СНТ, Черноголовка гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 438 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 122 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 68 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −544 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Захарово ≈18,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24608

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Радуга, участок 6 соток, небольшой летний домик, скважина с питьевой водой, свет, газ В Доме, автоматические ворота, парковка на 2 машиноместа, забор из профлиста по периметру. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят, от Черноголовки 5 км по асфальтированной дороге, лес, озеро рядом. Продажа от собственника, обременений нет.