Щелковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Купить готовый дом В поселке уже есть построенные дома в продаже.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,46 млн → дом ≈539 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈11,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24604
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 461 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 539 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 295 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 27 сот. | 3 190 000 | 118 148 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 10 сот. | 2 690 000 | 269 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 699 000 | 283 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 27 сот. | 2 990 000 | 110 741 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 30 сот. | 8 300 000 | 276 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 4,4 сот. | 800 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыболов ДНП | 10 сот. | 2 490 000 | 249 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 762 104 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СВОЙ УЧАСТОК В ПОСЕЛКЕ, ГДЕ УЖЕ СТРОЯТСЯ И ЖИВУТ Продается земельный участок ИЖС в коттеджном поселке ОАЗИС, Московская область, всего 45 км от МКАД. КП ОАЗИС активно развивающийся коттеджный поселок с современной частной застройкой. Здесь уже построены готовые дома, продолжается строительство новых объектов и формируется полноценный загородный район. Вы покупаете не просто землю вы выбираете место для будущего дома. ПОЧЕМУ КП ОАЗИС ИЖС участок предназначен для строительства жилого дома. Прямая продажа от застройщика без лишних посредников. Нет обязательного подряда после покупки вы сами решаете, когда строить и кому доверить строительство. Электричество и дороги поселок развивается не только на бумаге, инфраструктуру и застройку можно увидеть своими глазами. Круглогодичный подъезд удобный доступ к поселку в любое время года. 45 км от МКАД возможность жить за городом, сохраняя доступность Москвы и Подмосковья. Поселок активно застраивается вокруг уже есть реальные дома, а не только пустые участки и обещания будущего развития. ТРИ ВАРИАНТА ПОКУПКИ В ОДНОМ ПОСЕЛКЕ В ОАЗИСЕ можно выбрать тот сценарий, который подходит именно вам: 1. Купить земельный участок Строить самостоятельно, со своим подрядчиком или оставить землю до момента, когда будете готовы к строительству. 2. Купить участок и заказать строительство дома Поможем подобрать участок под проект и рассчитать стоимость строительства. 3. Купить готовый дом В поселке уже есть построенные дома в продаже. Можно приехать, посмотреть их вживую и сравнить с вариантом самостоятельного строительства. ЛУЧШЕ УВИДЕТЬ ОДИН РАЗ Приезжайте на просмотр КП ОАЗИС. Покажем свободные участки, расположение на генплане, дороги, готовые дома и текущие стройки. Вы сможете спокойно сравнить несколько вариантов и выбрать подходящий. По запросу отправим актуальную карту свободных участков и цены. Звоните или пишите в сообщения ЦИАН договоримся о просмотре поселка. КП ОАЗИС выберите участок, а каким будет ваш будущий дом, решаете вы.