Объект №24602 · дом · снято

Щелковское ш., 42 км от МКАД
Аксиньино д., Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля рядом ≈400 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈18 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈11,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24602

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком 8 соток в Щёлковском районе Московской области, дер. Аксиньино, Сосновый тупик д.5А, внутри ЦКАДа. Кадастровый дома 50:14:0020337:1550, кадастровый участка 50:14:0020337:346 Адрес: Мос. Обл., ГО Щёлково, дер. Аксиньино, ул. Сосновый тупик., д. 5А. Удобный подъезд через Щёлковское или Фряновское шоссе, далее немного по ЦКАД в сторону дер. Аксиньино. Дом деревянный, зарегистрирован в Росреестре, как Жилой, можно зарегистрироваться на постоянное проживание. Подведено электричество, пробурена своя скважина. В углу участка (у дороги) находится септик. Отдельно за домом - колодец, используется для полива огорода. Дом - из бруса. Площадь дома 60м (вместе с террасой). Внутри дома - сан.узел и душ. При входе веранда, на втором этаже мансарда. Строение на фото справа от дома хозблок. Деревня газифицирована, все дома напротив, подключены к газу. Рядом с деревней находятся озёра и пляж, можно купаться. Вокруг полно посёлков с магазинами и рынками. Свободная продажа, один взрослый собственник, полная стоимость в договоре.